L’immobilier est l’un des meilleurs investissements pour augmenter son capital, car il est protégé de l’inflation. Vous pouvez investir dans l’immobilier à crédit sans avoir un apport. De plus, il répond à un besoin vital. Pour les investisseurs, l’immobilier est une catégorie d’actif d’autant plus captivante qu’il est possible de bénéficier de l’effet levier du crédit pour progresser rapidement son patrimoine. La capacité d’épargne permet alors d’édifier le patrimoine financier et la possibilité d’endettement construit le patrimoine immobilier.
Quelles sont les diverses manières d’investir dans l’immobilier au Luxembourg ?
En général, il y a deux grands types d’investissement immobilier.
- L’immobilier traditionnel
Cette pratique nécessite vos aptitudes de bailleurs entrepreneur, car vous devez trouver le bien idéal, puis l’entretenir, ensuite choisir le montage fiscal adapté et gérer la locative. Dans l’immobilier traditionnel, il existe plusieurs dispositifs comme la location nue, Pinel, la location meublée non professionnelle, l’immobilier ancien défiscalisant et la location courte durée.
- L’immobilier pierre papier
Ce type d’investissement permet de déléguer à un promoteur immobilier au Luxembourg et de diversifier les biens de façon plus accessible. Faire appel à l’agence capelli Luxembourg sur capelli-immobilier.lu est plus confortable et moins chronophage, car ce promoteur vous aide à réaliser vos projets d’achat immobilier rénovés ou neuf au Luxembourg.
Dans l’immobilier pierre papier, vous pouvez investir en sociétés civiles de placement immobilier, en sociétés foncières cotées en bourse et réaliser des projets immobiliers.
Comment bien investir dans l’immobilier au Luxembourg ?
Tout d’abord, pour réussir votre investissement immobilier, vous ne devez pas vous précipiter vers les investissements immobiliers les plus populaires. Vous devez comparer et calculer en simulant la défiscalisation dans l’ancien, location meublée non professionnelle, location nue, l’immobilier neuf, la location courte durée ou longue durée. De plus, il est nécessaire de bien connaître le marché local en contactant le promoteur immobilier Luxembourg lorsque vous investissez en direct dans un bien.
Pour investir dans l’immobilier, vous devez savoir gérer les coûts de rénovation et d’entretien tout au long de la durée de l’investissement. Il est important donc d’être bricoleur ou connaître de bons artisans. Vous devez également optimiser le montage fiscal pour limiter les impôts à payer. Sans bonne connaissance de l’immobilier et des règles fiscales, faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine ou à un promoteur Luxembourg est la meilleure des solutions en vue de déléguer la gestion et concrétisation de l’achat de maison ou d’appartement neuf.
Comment défiscaliser les investissements immobiliers au Luxembourg ?
Si vous investissez dans l’immobilier traditionnel direct, il existe généralement deux dispositifs de défiscalisation immobilière. Pour l’immobilier neuf, c’est le Pinel et pour l’immobilier ancien, la défiscalisation est le Denormandie. Cette exonération prend la forme d’une réduction d’impôt jusqu’à 21 % du montant du logement obtenu pendant 12 ans. Toutefois, il faut être prudent dans la défiscalisation et surtout, vous ne devez pas surpayer le bien immobilier en Pinel. La location meublée non professionnelle est un dispositif fiscal très attirant pour ne pas payer d’impôt sur les revenus locatifs. Lorsque votre investissement est en immobilier pierre papier, il est possible d’améliorer fiscalement les parts des sociétés civiles de placement immobilier en souscrivant au sein d’un contrat d’assurance-vie.
Pour investir dans l’immobilier donc, vous devez prendre en compte l'emplacement du bien, se renseigner auprès des services de mairie concernant les constructions prévues au voisinage de votre future propriété. Si l'investissement concerne un bien locatif, vous devez investir dans une zone tendue où le marché est intéressant. Vous devez aussi choisir entre un investissement neuf ou ancien. Pour vous assister dans vos investissements immobiliers comme l’achat de bien neuf et rénové, capelle Luxembourg est l’idéal. Contactez alors un promoteur immobilier prêt à vous aider dans toutes vos démarches immobilières !
