Avant de mettre une propriété sur le marché, les autorités exigent un diagnostic. Mais tous les diagnostics ne sont pas obligatoires. Toutefois, afin de s’assurer de la qualité de la maison, il est recommandé de tous les faire. D’ailleurs, en cas de vice, le futur acquéreur ou locataire peut engager des procédures judiciaires à l’encontre du propriétaire.
Diagnostic plomb et diagnostic amiante
Le diagnostic plomb est obligatoire pour les bâtiments construits avant les années 1949. La vérification concerne les revêtements des sols, des murs et les tuyauteries. Pour un logement à risque, dans le cas d’une vente, le vendeur n’est pas tenu d’effectuer les travaux de déplombage. En effet, celui qui achète le bien est en connaissance de cause. Cependant, avant d’habiter le logement ou le mettre en location, il est impératif d’effectuer les opérations nécessaires. La durée de validité de cette identification est de 1 an pour une vente et de 6 ans. Cliquez ici pour avoir plus d’informations sur ce sujet et obtenir des conseils d’experts. Aussi, le diagnostic amiante est obligatoire, puisque ce produit est hautement cancérigène. D’ailleurs, un logement à haut risque doit être laissé à l’abandon lorsqu’il n’est pas désamianté. Le diagnostic amiante est obligatoire avant chaque opération de vente ou de location. Le futur acquéreur doit absolument prendre connaissance du résultat avant de prendre sa décision. La durée de validité de cette détermination est illimitée.
La performance énergétique et le diagnostic gaz
L'évaluation énergétique n’est pas obligatoire. En revanche, sa réalisation permet au propriétaire d’augmenter la valeur de leur bien lancé sur le marché. Le diagnostic électricité concerne l’état des réseaux électriques, mais surtout le système d’isolation qui est essentiel dans la détermination du coût de l’électricité annuel. Un logement qui respecte les normes d’isolation en vigueur et qui est prône les solutions vertes revient cher, mais promet un retour sur investissement rapide. Le diagnostic gaz figure également, dans les évaluations non obligatoires pour les logements de moins de 15 ans. Cependant, il est intéressant de le connaitre pour s’assurer de la sécurité de la propriété. Les câbles d’alimentation et l’état des appareils sont les éléments vérifiés par le diagnostiqueur immobilier. Vient ensuite la détermination de la performance énergétique en fonction de l’aménagement des pièces.
Les termites
Lorsque la propriété est implantée sur une zone à fort risque de contamination aux termites, ce diagnostic est obligatoire. Si le logement est infesté, le propriétaire doit désinfecter et réaliser les travaux de réparation nécessaires pour assurer la sécurité des lieux. Ces évaluations sont valables 6 mois. Ils doivent être réalisés par des professionnels référencés dans l’annuaire officiel.
Les autres examens
Pour avoir un large aperçu de la qualité du logement, en plus des évaluations requises par la loi Carrez, il est conseillé d’entreprendre les autres formes de diagnostics comme les risques et les pollutions ainsi que l’installation d’assainissement non collectif. Les risques et les pollutions sont obligatoires dans certaines communes. Ceci concerne par exemple les inondations, les risques de glissement de terrain ou les zones à forte possibilité de propagation de gaz radioactifs. La validité de cet état des lieux est de 6 mois. L’installation d’assainissement non collectif est nécessaire lorsque la propriété n’est pas raccordée aux réseaux d’assainissement public. Dans ce cas, le diagnostiqueur évalue si les installations comme les fosses septiques répondent aux réglementations en vigueur. Pour réaliser cette détermination, le vendeur doit contacter le service public d'assainissement non collectif de sa commune. Sa validité dure 3 ans.
