Quand on achète pour la première fois, on peut être surpris par le nombre de dépenses annexes nécessaires à l'achat d'un bien immobilier. Avant de se lancer dans l'aventure, mieux vaut faire une bonne simulation de crédit immobilier.
Utiliser une calculette de prêt immobilier
Pour calculer un prêt immobilier, de nombreux outils existent en ligne, qui prennent en compte tous les critères d'une simulation de prêt immobilier. Plusieurs sites comme le-pret-immobilier.com vous permettent de rentrer toutes les données vous concernant pour pouvoir définir le montant maximum autorisé de vos mensualités. Ces calculettes de prêt immobilier en ligne prennent en compte tous les critères entrant dans le calcul de la capacité d'emprunt pour vous donner la meilleure réponse.
Les critères de calcul
L'une des solutions possibles pour calculer son prêt immobilier est la simulation de prêt immobilier en ligne disponibles sur plusieurs sites spécialisés.
Le type de bien concerné
Le calcul n'est pas le même s'il s'agit de l'achat d'un appartement, d'une maison, d'un terrain ou d'une construction. Vous n'aurez pas non plus affaire aux mêmes prestataires et le montant des sommes versées avant achat et même après ne seront pas les mêmes.
L'état du bien immobilier
S'agit-il d'un bien neuf ou ancien (est considéré comme ancien tout bien datant de plus de 5 ans au moment de l'achat) ? Dans le deuxième cas, il y a de fortes chances que vous ayez à faire des travaux de rénovation, qui seront à prendre en compte dans votre prêt.
À quel usage le bien est-il destiné ?
C'est une question importante pour les banques : s'agira-t-il de votre résidence principale, votre résidence secondaire ou envisagez-vous de faire de l'investissement locatif ? Dans le dernier cas, pour peu que votre dossier soit net, les banques se montrent plus souples quant à l'octroi d'un prêt car la rentabilité est plus élevée.
Le profil de l'emprunteur
C'est là que vous donnez les informations personnelles qui permettront de faire un calcul de votre capacité d'emprunt : date de naissance, montant des revenus mensuels nets, autres revenus, charges mensuelles nettes, présence d'un co-emprunteur...
Le financement de l'opération
En règle générale, les calculatrices vous demandent de renseigner le montant total de l'opération (prix de vente du bien additionné des frais de notaire, frais d'agence et travaux s'il y a lieu), votre apport personnel et la durée souhaitée du crédit. Le calcul du taux de crédit immobilier est souvent défini automatiquement en fonction des taux immobiliers actuels.
Comment choisir le meilleur taux de prêt immobilier ?
Un taux de crédit immobilier peut énormément varier d'une année à l'autre en fonction de l'état du marché. Mais en général, il n'existe qu'une seule règle pour un prêt immobilier : plus la durée de votre crédit est basse, plus le taux est avantageux et moins l'opération totale va vous coûter cher. Pour trouver les meilleurs taux immobiliers, le mieux est de faire appel à un courtier. Ce dernier se chargera de trouver un plan de financement qui correspond parfaitement à votre profil, avec un pret immobilier à taux juste.
