Plusieurs investisseurs optent
aujourd’hui pour les investissements dans l’immobilier d'entreprise en
souscrivant des parts de SCPI. Ce phénomène peut s’expliquer par la facilité et
l’efficacité de rendement permettant un retour sur investissement rapide et
garanti. Cet article vous guidera dans votre investissement dans les scpi.
Qu’est-ce qu’un
scpi ?
Le scpi ou sociétés civiles de placement immobilier est une forme d’investissement permettant d’acheter une part d’un parc immobilier afin d’en devenir copropriétaire. Plus précisément, un ensemble d’immeubles dont plusieurs particuliers en sont copropriétaires sont gérés par des professionnels, et les particuliers en question deviennent des associés et obtiennent une part du loyer global. Ces professionnels se chargent alors de gérer la collecte d’argent, de trouver un bien immobilier correspondant au besoin des particuliers, mais ils vont jusqu’à les mettre en location, à superviser les entretiens et à payer les factures relatives aux taxes. Ainsi, les investisseurs qui optent pour ce type de placement ne se chargent presque de rien, et se contentent uniquement de recevoir le loyer ainsi que les rapports annuels. Même s’il est possible de voir un bâtiment résidentiel en tant qu’objet de scpi, l’immobilier d’entreprise est le plus fréquent dans le domaine des scpi. Il est à noter que les scpi et tout ce qui les concerne sont régis par l’autorité des marchés financiers qui sont de ce fait les responsables des agréments des sociétés de gestion suscitées, même si ces dernières peuvent aussi être contrôlées par une organisation composée par les associés, un expert immobilier et un commissaire au compte pour garantir la fiabilité et la transparence des comptes et procédures entamées. Pour plus d’informations, rendez-vous sur www.portail-scpi.fr.
Pourquoi investir dans
un scpi ?
Comparé aux différentes possibilités de
placements, le scpi offre un bon compromis en ce qui concerne le
rendement. En effet, les placements financiers accessibles à tous les profils
d’investisseurs sont de moins en moins rémunérés, ce qui explique l‘aversion
des investisseurs pour les placements immobiliers, soi-disant plus rentables et
plus sûrs. D’un point de vue, votre investissement vous permettra de confier la
gestion à une entreprise spécialisée ce qui aura un grand impact sur la
rémunération de votre placement. D’un autre point de vue, investir en scpi est un moyen efficace de gérer les risques liés
aux placements vu que l’investissement rassemble plusieurs associés et les
immeubles concernés sont répartis géographiquement de manière à éviter les
risques locatifs. Par ailleurs, opter pour les scpi est une idée intéressante
pour ceux qui souhaitent diversifier et valoriser leur patrimoine puisque
l’investissement se porte souvent sur des locaux commerciaux, des bureaux, etc.
En ce qui concerne le plan financier, cette option ne demande aucun entretien
avec e notaire, ainsi, vous n’avez pas besoin de payer les frais de notaire
pour votre achat. Aussi, il est possible d’investir même si vous n’avez que
très peu d’argent comme capital de départ. En même temps, vous bénéficierez de
multiples avantages fiscaux mentionnés par la loi de Pinel par exemple en
optant pour cette alternative.
Choisir son scpi
Pour faire le bon choix, il faudra
d’abord prendre en compte les critères de qualité et les critères financiers de
chaque proposition afin d’évaluer l’efficacité des scpi par rapport à votre
situation. Vous aurez alors le choix entre plusieurs catégories de scpi à
savoir le scpi
de rendement, le scpi fiscale, et le scpi de
plus-value, qu’i faudra choisir selon vos objectifs. Ensuite, il faudra
considérer les caractéristiques du parc immobilier comme l’emplacement, le
type d’activité, etc et comparer avec les demandes du marché. Pour plus de
sécurité, il est conseillé de choisir une société de gestion réputée pour la
qualité de son travail pour réduire les risques. Pour ce qui est des critères
financiers, il faudra prendre en compte la capitalisation de la scpi,
l’évolution de la valeur du loyer ainsi que celle des parts pour vous assurer
de faire le bon choix. Enfin, il faudra garder un œil sur les frais qui seront ajoutés
à vos achats et faire en sorte de choisir l’option qui vous permettra
d’investir à long terme.
Comment investir dans
les scpi ?
Investir dans une société civile de placement immobilier permet d’accéder à de nombreux modes d’acquisition dont l’acquisition au comptant, l’acquisition à crédit, l’acquisition par démembrement, selon les possibilités et le profil de chaque investisseur. Dans le cas où votre capital disponible vous permet d’effectuer une acquisition au comptant, vous percevrez des revenus immédiats qui vous permettront de subvenir à vos besoins. Dans le cas où vous optez pour l’acquisition à crédit, vous aurez la chance d’utiliser judicieusement les fonds afin d’obtenir un rendement scpi supérieur au taux d’intérêt. Le mode d’acquisition par démembrement en revanche peut être avantageux pour les investisseurs actifs qui préfèrent cumuler les revenus au long terme puisqu’il s’agit de séparer la nue-propriété pour acquérir les parts les moins chères disponibles proportionnellement à la durée de l’opération souhaitée. Ils ne toucheront donc pas de loyers, mais récupèrent la pleine propriété à la fin du démembrement effectué. Pour trouver le type d’investissement scpi qui correspond le plus à votre profil d’investisseur, il est fortement conseillé de faire appel à un professionnel à l’exemple d’un rentier qui saura mettre en relation vos possibilités et la solution la plus rentable selon votre situation. De cette manière, vous pourrez comparer plus facilement les formules d’investissements et optimiser vos placements en vue d’atteindre efficacement vos objectifs d’investissements.
