Vous souhaitez investir dans l'immobilier mais ne savez pas par où commencer ? Les services d'investissements locatifs clé en main sont faits pour vous. Qu'est-ce que c'est ? Quels sont les avantages de ce type d'investissement ? Nous abordons tout cela dans cet article.
Qu'est-ce que l'investissement locatif clé en main ?
Beaucoup sont intéressés par l'investissement immobilier locatif. Il existe aujourd'hui des sociétés proposant un accompagnement complet allant de la recherche du bien immobilier, de la confection du dossier d'achat (négociation du prix, comparateur de crédit...) en passant par le suivi de travaux et la décoration du logement jusqu'à sa mise en location.L'investissement locatif clé en main permet d'investir rapidement et facilement en évitant de réaliser soi-même des démarches administratives et des recherches chronophages demandant beaucoup d'expertise. Plus d'infos sur www.investilok.com.
Quels sont les avantages de ce type d'investissement ?
Ces services "clé en main" sont particulièrement avantageux pour les personnes se trouvant loin géographiquement d'une ville ou d'un pays où elles souhaitent investir. La société recherche, visite les logements et aide à la constitution des dossiers pour acquérir le bien. De la même façon, beaucoup de personnes souhaitent investir dans l'immobilier mais ne possèdent pas les compétences nécessaires pour trouver le bon bien immobilier. Faire appel à une entreprise d'accompagnement permet de pallier le manque de connaissances et diversifier les placements tout en restant serein.Autre avantage à réaliser un investissement immobilier avec l'aide d'une société : vous gagnez énormément de temps. Entreprendre des recherches et visiter des logements, prendre des rendez-vous à la banque, demander des devis pour des travaux, suivre les travaux, mettre des annonces pour mettre en location le bien, trouver un locataire... Sont des activités chronophages. En choisissant un service "clé en main", vous confiez toutes ces tâches à un professionnel.
Choisir son accompagnant : la clé du succès
Pour seulement une recherche de bien, vous devrez faire appel à un chasseur immobilier. Ce dernier aura besoin de quelques informations pour réaliser sa mission comme le budget total, la localisation idéale, le type de logement... Un chasseur de bien immobilier vous reviendra en moyenne autour de 2 à 5 % hors taxes du prix net vendeur. Le coût est fixé principalement sur la réputation du professionnel. Cette profession est réglementée et encadrée notamment par la loi Hoguet et la loi Alur 2014. Vous ne rémunérerez pas le professionnel avant à la signature de l'acte d'achat.Si vous souhaitez déléguer l'intégralité des tâches, vous devez faire appel à une entreprise d'investissement "clé en main". Ces services sont plus coûteux qu'un chasseur de bien immobilier car plus complets. Les tarifs sont rarement présents sur Internet car les coûts varient selon les projets, les biens et leur localisation.
En général, comptez entre 5 et 10% hors taxes du prix net vendeur. La somme est à verser à la signature de l'acte d'achat notarié. Les sociétés d'investissement immobilier locatif sont également encadrées par les lois Hoguet et Alur 2014. Ce type de société peut vous aider à bénéficier des dispositifs de défiscalisation de la loi Pinel.
En tout cas, chasseurs d'immobilier locatif et sociétés d'investissements devront posséder une carte professionnelle T à jour pour pouvoir exercer.
En conclusion, faire appel à des professionnels de l'immobilier vous fait gagner du temps et vous facilite la vie. Toutefois ces prestations ont un coût qui diminue le rendement locatif. Il peut être intéressant de faire appel à un chasseur de bien immobilier ou à une société d'investissements "clé en main" après avoir effectué les calculs de rendement immobilier afin d'être certain d'en retirer suffisamment de bénéfices.
