L'immobilière logistique touche tout ce qui est vente, location ou achat de plateformes logistiques, d’entrepôts et de locaux industriels. Ce marché est en plein essor depuis quelques années malgré un léger ralentissement en 2018. Il représente aujourd’hui plus de 13% du marché concernant l’immobilier d’entreprises avec des capitaux investis issus de tous horizons. Quels attraits cache donc la «pierre logistique» pour tendre vers une telle croissance effrénée ?
Un secteur fleurissant et stratégique
Le secteur de l’immobilier logistique ne cesse de s’accroître en attirant plus d’investisseurs en quête d’une rentabilité assurée. Cette transformation positive est justifiée par l’essor du e-commerce ayant modifié les habitudes et les comportements des acteurs immobiliers. En effet, le commerce en ligne permet de réduire de moitié le temps de livraison et émet des besoins que le parc existant (bureaux et logements) ne peut combler. Une plateforme logistique n’est pas chère à construire par rapport aux loyers qui peuvent être escomptés. En outre, une étude du groupe CBRE a révélé que les investisseurs européens convoitent plus les biens logistiques suite au redéploiement de la supply chain avec un nombre de marchandises et de colis circulant qui vont certainement doubler. Dans ce marché, les revenus sont par exemple indexés sur l’inflation. Les dépenses liées aux travaux d’amélioration des locaux sont à la charge des locataires. Pour un entrepôt de stockage de grande taille, la sécurité des baux est assurée étant donné qu’ils sont signés sur le long terme et pour une durée de plus de 15 ans en moyenne. Passant devant le marché résidentiel et les bureaux, la pierre logistique est donc plus performante comparée aux autres classes d’actifs. L’immobilier logistique rapporte ainsi beaucoup et progresse plus rapidement ce qui en fait le nouvel eldorado des promoteurs immobiliers cliquez ici pour en savoir plus.
Une offre en phase avec la demande
Les besoins en surface de stockage sont en constante hausse au niveau européen. Etant le pays le plus attractif du continent, la France enregistre par exemple aujourd’hui une augmentation de 4 à 8% de la demande placée se situant entre 700.00 et 870.00 m² sur le premier trimestre de l’exercice 2019. Sous la pression du commerce en ligne : les e-commerçants veulent disposer d’un maillage favorisant la proximité avec les consommateurs sur le territoire et d’un entrepôt logistique adaptée à la vente en ligne. En effet, ce type de commerce nécessite non seulement trois fois plus d’espaces de stockage en moyenne, mais il faut aussi permettre aux utilisateurs d’obtenir, entreposer et distribuer le plus vite possible les articles. L’accessibilité des produits et la livraison expresse sont, de ce fait, devenues des facteurs concurrentiels décisifs pour les e-commerçants. Pour plus d’efficacité, les grandes enseignes de distribution ont adapté leur modèle pour s’appuyer sur un réseau important de magasins leur permettant à la fois de desservir les clients en ligne et fournir leurs magasins. A part la taille ou la proximité, l’évolution de l’offre peut encore aller sur le domaine technique avec l’intégration de process automatisés par exemple.
Un investissement accessible pour une rentabilité sûre
La conjoncture favorable à l’immobilier d’entreprises est un autre facteur encourageant la branche logistique. Les particuliers peuvent s’introduire dans le marché par l’acquisition de parts dans les SCPI ou en achetant des actions au sein de sociétés foncières orientées logistique. Investir dans une plateforme de stockage est réellement profitable. Au regard deux années 2017 et 2018 exemplaires avec respectivement 3.775.000 m² et 2.600.000 m² commercialisées d’après BNP Paribas Real Estate, la demande placée en entrepôts peut d’avantage augmenter pour les prochaines années. Ces placements peuvent tirer un profit atteignant 5 à 10%. En investissant dans l’immobilier logistique, les promoteurs et les propriétaires peuvent avoir une rentabilité nette approchant la rentabilité brute. Une autre particularité du marché de la pierre logistique est la possibilité de mettre à la charge des locataires les divers frais liés à la plateforme tels que la taxe foncière, les frais de gestion et les différents travaux d’aménagement. Via des règles largement souples concernant les montants des loyers, le propriétaire peut aussi fixer les prix de location librement. Ainsi, plus l’entrepôt est stratégiquement situé, plus le loyer peut être élevé.
