Il existe mille et une façons d’investir dans l’immobilier. Il suffit juste de trouver de bonnes affaires, en fonction de votre qualité d’investisseur. Si vous cherchez des opportunités pour gérer votre bien immobilier tout en profitant de revenus passifs, optez pour l’investissement en LMNP, ou en location meublée non professionnelle. Voici les bonnes raisons pour lesquelles il est avantageux d’investir en LMNP.
Investissement en LMNP : des bénéfices fiscaux intéressants
Le principal avantage d’investir en location meublée non professionnelle porte sur le fait de bénéficier d’une fiscalité particulièrement intéressante. En effet, votre statut LMNP permet de diminuer considérablement vos revenus imposables. En effet, les revenus générés par la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers. Ainsi, vous avez le choix entre le régime fiscal Micro-Bic ou le régime réel simplifié. Lorsque les loyers perçus en location LMNP sont inférieurs à 70 000 euros par an, vous bénéficierez du régime Micro-Bic. Sur ce point, vous obtiendrez un abattement de 50 % sur vos revenus fonciers, et vous payerez des impôts seulement sur la moitié des loyers que vous allez obtenir de votre location meublée. Vous pourrez même bénéficier d’un abattement de 70 %, lorsque votre bien immobilier dédié à la location meublée se trouve dans le classement de tourisme, contre un abattement de 30 % en location nue. Quand vos revenus locatifs meublés dépassent le 70 000 euros par an, vous pourrez tout de suite passer du régime Micro-Bic, au statut de loueur en meublé non professionnel du « régime réel simplifié ». Plus avantageux que le premier, ce régime vous permet de profiter d’une réduction fiscale allant jusqu’à 85 % de vos revenus fonciers. Dans cette optique, vous pourrez facilement amortir la valeur du bien immobilier destiné à la location meublée. Pour vous aider à réussir votre investissement locatif meublé, faites-vous accompagner par un expert en LMNP. De nos jours, on peut trouver un professionnel sur internet comme sur le site www.investissement-lmnp.fr.
Investir en LMNP : des démarches simples et flexibles
Outre les bénéfices fiscaux, l’investissement lmnp propose des démarches très simples. Il n'est pas nécessaire de procéder à la création d'une société, pour pouvoir exercer l’activité de location en meublé non professionnelle. Pour ce faire, il suffit de remplir le formulaire POi, seule démarche administrative nécessaire à la déclaration du début de votre activité locative meublée. À l’ère de la digitalisation, il est d’ailleurs possible d’établir et envoyer le formulaire directement sur internet. Cela vous permettra de gagner du temps, mais aussi de l’argent. Ensuite, le statut LMNP se montre flexible. Vous pouvez basculer du régime Micro-Bic au régime réel simplifié comme bon vous semble, et vice-versa, selon le montant de vos revenus locatifs. Ce n’est pas tout, vous êtes libre d’entrer et sortir du lot. Si un jour, vous souhaitez mettre un terme à votre profil de loueur en meublé non professionnel, vous pourrez reprendre le bien pour un usage personnel ou encore l’aliéner. Autrement dit, vous n’êtes pas obligé de garder votre activité locative plusieurs années de suite.
Régime LMNP : un investissement sécurisant
Tout projet immobilier est synonyme d'investissement sérieux, puisqu’il nécessite un certain budget. C’est pourquoi il est prudent de se faire accompagner par un professionnel. Avec le régime lmnp, il est possible d’investir en résidence service. Il suffit d’acheter un logement se trouvant dans une résidence de tourisme classée, une résidence pour enfant ou encore dans un établissement pour personnes dépendantes et le mettre en location meublée. Dans cette optique, vous pouvez confier votre maison ou votre appartement à un gestionnaire. En signant un bail commercial avec une société d’exploitation, votre location meublée est entièrement assurée dès l’acquisition par un professionnel. Le gestionnaire se charge de tout, cherche des locataires à votre place et assure la gestion de toutes les démarches administratives. Ensuite, il verse directement les loyers sur votre compte. Ce n’est pas tout, un bon gestionnaire peut vous offrir un rendement net de charges et indexé de plus de 4 % HT/HT.
