Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des entreprises qui permettent à des investisseurs de se construire un patrimoine immobilier plus ou moins conséquent. Elles répondent à différents objectifs patrimoniaux comme la préparation de la retraite, la réduction des impôts… Néanmoins, il existe plusieurs sortes de SCPI, ce qui emmène les investisseurs à se demander si leur profil correspond aux multiples options offertes.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
La SCPI est une société qui réalise des investissements sur différents biens immobiliers (habitation, bureaux, commerciale…) et qui assure la gestion locative de ces derniers. Si elle présente une opportunité pour les investisseurs, c'est parce qu'elle permet à ceux-ci d'acquérir des parts d'un parc immobilier sans avoir à se préoccuper de la gestion du bien en question. De plus, c'est un type d'investissement immobilier qui permet à l'investisseur de bénéficier de plusieurs avantages comme des revenus locatifs trimestriels, une fiscalité avantageuse ou une plus value à la revente. L'investissement en SCPI ne demande pas des moyens considérables et est accessible à tous les investisseurs selon leur objectif. C'est pour cela qu'il existe 3 principaux types de SCPI :
- Les SCPI de rendement ;
- Les SCPI fiscales ;
- Les SCPI de plus-value.
Chacun de ces 3 types de SCPI correspond à un certain type d'investisseur comme vous allez le voir dans la suite de cet article.
La SCPI de rendement
La SCPI de rendement est l'option la plus utilisée par de nombreux investisseurs sur le marché immobilier. En effet, c'est une SCPI dont l'objectif est de générer des loyers et de distribuer de manière trimestrielle des dividendes à ses associés. La SCPI de rendement vise à atteindre une certaine rentabilité. Ce type de SCPI regroupe les biens immobiliers à caractère professionnel comme les locaux commerciaux, les bâtiments industriels, les entrepôts… Ce choix porté sur des biens immobiliers professionnels n'est pas anodin, car il permet de bénéficier d'un taux de rendement assez stable et plus élevé que celui des biens d'habitation. Par ailleurs, il existe plusieurs sortes de SCPI de rendement à savoir les SCPI de bureaux, les SCPI diversifiées, Les SCPI spécialisées, les SCPI de commerce… Les SCPI de rendement offrent de grosses opportunités pour les investisseurs à plusieurs titres. Elles permettent à ces derniers d'acquérir de l'immobilier professionnel tout en étant débarrassés de la contrainte de la gestion de l'immobilier locatif. En outre, ce type de placement immobilier permet de disposer d'un revenu. Il conviendra parfaitement à tous les investisseurs qui souhaitent profiter d'un rendement rapide et régulier. L'investisseur qui dispose d'un budget limité tout comme l'investisseur senior peut investir dans une SCPI de rendement.
Les SCPI fiscales
Sachez qu'investir dans une SCPI fiscale revient à réaliser un investissement semblable à celui d'un investissement immobilier en direct. Avec cette option, les investisseurs profitent d'une fiscalité avantageuse pour réaliser l'achat de biens immobiliers neufs ou anciens. Dans le cas d'une SCPI fiscale, aucune liquidité des parts n'est envisageable pendant la durée de vie du placement. Cela dit, cette dernière est généralement connue à l'avance parce qu'elle se base sur l'avantage fiscal procuré à l'investisseur. Les SCPI fiscales sont destinées exclusivement à des investissements portant sur de l'immobilier d'habitation. Les investisseurs qui choisissent ce type de SPCI doivent être patients et n'envisager une plus-value conséquente qu'à moyen ou long terme lorsque l'ensemble du parc immobilier sera cédé. Cela dit, les SCPI fiscales fournissent un rendement plus faible que celui des SCPI de rendement. Ce type est plus recommandé aux investisseurs aguerris qui souhaitent diversifier leur patrimoine. Les investisseurs comme les chefs d'entreprise qui désirent réduire leurs impôts peuvent aussi se tourner vers les SCPI fiscales. Toutefois, les investisseurs expatriés ne peuvent pas profiter de ce véhicule d'investissement, car les avantages fiscaux octroyés par la SCPI fiscale ne sont destinés qu'aux impôts français.
Les SCPI de plus-value
La dernière catégorie de SCPI s'appuie sur le potentiel de revalorisation des biens sélectionnés. Les SCPI de plus-value sont des options d'investissement à long terme. En effet, elles permettent à l'investisseur d'investir dans des patrimoines ayant de grandes chances de voir leur valeur augmenter entre l'acquisition des parts et la revente de ces dernières. Tout comme avec la SCPI fiscale, l'investisseur ne bénéficie pas de revenu régulier. C'est donc un investissement qui ne correspond pas aux investisseurs à la recherche d'un rendement immédiat. Par contre, la SCPI de plus-value permet à l'investisseur de recouvrer un capital non négligeable à l'issue de la revente des parts du bien.
