Devenir enfin propriétaire est un projet enthousiasmant. Cela implique évidemment d'élaborer un budget. Il faut savoir que la dépense ne se limite pas au prix du logement. D'autres frais annexes viennent s'additionner au prix d'achat. Retrouvez ci-dessous en détail ses frais annexes à prévoir pour ceux qui apprennent à acheter un bien.
Les frais d'acquisition
Il s'agit d'un ensemble de frais qui inclut déjà la rémunération des professionnels comme Notaire et Breton. Celle-ci est conventionnellement appelée émoluments. L'arrêtée du 28 février 2020 a établi un nouveau barème sur le montant perçu par le notaire. Les frais d'acquisition constituent la part la plus importante des frais annexes à prévoir pour l'achat d'un bien immobilier. Ils sont composés aux trois quarts d'impôts et taxes à reverser aux collectivités locales et à l'État. Improprement appelés frais de notaire, les frais d'acquisition seront en principe payés par l'acquéreur. Ils viennent s'ajouter au prix d'achat du logement. Les droits de mutation représentent la plus grande partie de ces frais. Ils se composent de la taxe de publicité foncière et des droits d'enregistrement. Ceux-ci sont estimés suivant la valeur du bien et leurs montants peuvent varier selon le lieu géographique. Les intervenants chargés de produire les documents utiles au changement de propriétés doivent également être rémunérés. Les sommes versées dans ce cadre sont appelées frais et rebours. Comprises dans les frais de notaire, elles seront acquittées pour le compte du client par le notaire.
Les frais associés à l'emprunt immobilier
Un achat de bien immobilier est généralement financé avec un crédit obtenu auprès de la banque. Parmi les dépenses à prévoir de ce cadre, il y a les frais de dossier du prêt. Le montant de ces frais peut varier d'un établissement à un autre. Il représente généralement 1 % du montant du prêt. En principe, les institutions financières n'appliquent pas de frais de dossier pour certains prêts aidés. C'est le cas avec le Prêt épargne logement et le Prêt à taux zéro. Un crédit immobilier, pour rappel, se compose de 3 éléments, dont le capital initial, les intérêts et des frais annexes. Lorsque le financement est accordé, l'emprunteur doit régler une mensualité d'emprunt à la banque. Celle-ci comprend une part du capital en plus des intérêts. Il faut savoir que grâce à internet, on peut désormais calculer les mensualités en ligne. Pour cela, il suffit d'utiliser un simulateur en ligne en y renseignant quelques éléments (nature du projet, montant du capital, durée de remboursement, etc.). Solliciter un prêt pour un achat immobilier implique aussi de prendre une assurance. Garantissant l'emprunt, elle permet d'être assuré en cas de perte d'emploi/d'invalidité ou de décès. L'assureur prend le relais pour le remboursement des échéances si l'un de ces évènements arrive.
Les honoraires de l'agence immobilière
Généralement, c'est le vendeur qui prend en charge les honoraires ou frais d'agence. Ce coût peut aussi être partagé entre l'acheteur et le vendeur sous réserve d'un accord mutuel. Ils doivent être stipulés clairement dans l'annonce dans le cas où ces frais sont à la charge de l'acheteur. Généralement, les frais d'agence représentent 3 % à 10 % du prix de vente du bien. Pour le choix, l'investissement immobilier dans le neuf apporte de nombreux avantages par rapport à l'investissement dans l'ancien. Certes, cela représente un investissement conséquent pour ce qui est du prix d'achat du bien. Cependant, cela offre l'assurance d'avoir un logement construit dans les normes. De plus, cette solution permet de défiscaliser une partie de son achat. Se tourner vers un promoteur immobilier sera évidemment une option intéressante pour l'achat d'une maison neuve. Connaissant le marché, cet acteur peut aider son client à trouver un logement neuf à meilleur prix. Puis dans le cadre d'offres commerciales, le promoteur peut offrir les frais de notaire pour un achat dans le neuf.
Autres frais supplémentaires à prévoir
Les coûts annexes à prévoir pour l'achat de bien immobilier s'enchaînent avec les frais relatifs au déménagement. Ceux-ci incluent la location d'un camion pour le transport des meubles. Parfois, il arrive aussi que le nouveau propriétaire ait envie d'aménager le logement à son goût. Les dépenses encadrées dans ce cadre seront entièrement à sa charge. Une fois propriétaire, l'acquéreur doit aussi payer les taxes locales, dont la taxe d'habitation, et la taxe foncière. Cette dernière, perçue par la collectivité, est redevable dès le 1er janvier de l'année suivant l'acquisition du bien. Le nouveau propriétaire doit s'acquitter de cette taxe dans les 30 jours suivant la réception de l'avis de paiement. Attention, le non-acquittement de la taxe foncière peut entraîner une majoration de retard de 10 %. Pour la taxe d'habitation, son montant varie d'une commune à l'autre. Suite à la réforme de 2018, près de 80 % des ménages français ont bénéficié de la suppression de cette taxe. Les 20 % restant profitent d'un allègement de 30 % en 2021. Le taux de cette grâce fiscale est porté à 65 % pour 2022.
